Реестр недвижимости убережёт от мошенников

218 11 августа 2022 | Общество

В республике более 186 тысяч старых прав на недвижимость не числится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Речь идет о правах на недвижимость, зарегистрированной до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости. Это значит, что около двух сотен тысяч собственников Хакасии по факту недвижимостью владеют, но в ЕГРН сведений о них нет. В Росреестре пояснили, что разрозненность возникла из-за отсутствия в конце девяностых единого регистрирующего ведомства. Тогда права на квартиры, дома, помещения регистрировали разные органы. С появлением регслужбы в республике – 1 сентября 1999 года ситуация изменилась. Однако сведения о правах на ранее учтенную недвижимость так и остались в разных организациях за исключением информации о постановке объектов на кадастровый учёт.

«Цветные» свидетельства – в счёт

Руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова акцентировала, что собственники недвижимости, приобретенной до 1999 года, и получившие на руки «цветные» свидетельства (например, розовые), до сих пор являются полноправными владельцами своего имущества. Но в настоящее время право на собственность любой недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. У владельцев старых документов сведений о правах на недвижимость в ЕГРН нет, их туда по разным причинам не перенесли. Забота о защите прав на недвижимость лежит не только на законе, но и на собственнике. Человек может и не заявлять о своих правах в ЕГРН, но практика по распоряжению имуществом подтверждает, что сделать это нужно как можно раньше. Примеров, почему сведения о правах на недвижимость должны содержаться в ЕГРН много. «Например, вы решили продать квартиру, купленную в 1997 году и зарегистрированную на себя в БТИ. Но так как сегодня любая недвижимость проверяется на юридическую «чистоту» через ЕГРН, то потенциальный покупатель не найдет в ЕГРН подтверждение ваших прав. Вам придется сначала зарегистрировать право собственности в реестре через МФЦ, затем предоставить покупателю выписку из ЕГРН и только после этого подать документы в МФЦ на переход права. На эти процедуры уходит время, а зачастую продать или купить недвижимость нужно оперативно. Еще пример – ветхость документов. Если ваш договор купли-продажи удостоверен нотариально и по прошествии многих лет его невозможно прочесть, либо на нем не виден штамп БТИ, то перед продажей такой недвижимости или отчуждении, нужно будет сделать запрос в нотариальной палате о выдаче копии договора, чтобы сделка не была приостановлена. На это уйдут и время, и деньги. Еще один важный пример: без регистрации в ЕГРН ранее возникшего права нельзя защитить свою недвижимость от мошенников с помощью записи о невозможности совершать сделки без личного участия собственника недвижимости», - рассказала Ольга Анисимова.

Без сложностей и платы

Чтобы владельцу недвижимости зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН и без сложностей совершать с объектом юридические действия – продавать, дарить, завещать и тд, нужно сначала изучить имеющиеся документы на руках на предмет соответствия характеристик. Например, если в документе указана одна площадь дома, а за время проживания она была увеличена (за счет пристройки или перепланировки), то сначала нужно пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана строения или межевого плана на землю. Далее необходимо подать в Росреестр Хакасии заявление, документы, в том числе новый технический или межевой план. Сделать это можно через МФЦ, на сайте Росреестра или Госуслуг. Через один рабочий день сведения о правах будут внесены в ЕГРН.

С 1 января 2021 года уплачивать госпошлину за государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество не нужно.

Для справки: С июня прошлого года вместо собственников вносить сведения о их правах на недвижимость в ЕГРН могут муниципалитеты (ФЗ №518-ФЗ). За год действия закона органами местного самоуправления отработано 16 тысяч объектов недвижимости из имеющихся 186 тысяч. Установлено наличие прав в отношении 5,6 тысяч объектов недвижимости, снято с кадастрового учета по различным основаниям 7,4 тысячи ранее учтенных объектов недвижимости. Из-за максимальной нагрузки на муниципалитеты по выявлению многотысячной аудитории собственников и с целью заботы о достоверности данных о своих правах, Росреестр Хакасии рекомендует жителям Хакасии самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении ранее возникших прав в Единый реестр недвижимости. На начало августа так поступило более 2000 собственников республики.

Фото и релиз Росреестр

Комментировать